Calculadora de Análisis de Valor Comercial Derivado de Rechazo de Mercado

Determinación del Valor Comercial por Historial de Rechazo

Analice el **Estigma de Mercado** de una propiedad basándose en su historial de precios y tiempo de exposición. ¿usted ha puesto a la venta su inmueble digamos en 100 mil, pero no se vende y luego de 10 meses usted la baja el precio a 90 mil y tampocó lo logro vender. Esta calculadora le permite determinar el valor de su inmueble en base a la exposición que tuvo en el mercado.

Precio Inicial Solicitado (USD)

Último Precio Solicitado Fallido (USD)

Tiempo en el Mercado (Meses)

Diagnóstico de Valor y Descuento

Descuento Histórico Obligado (DH)

0.00%

Reducción total del propietario (P. Inicial vs P. Fallido).

Penalización por Estigma/OE (T-OE)

0.00%

Ajuste adicional por exposición prolongada (> 6 meses).

RANGO DE VALOR COMERCIAL VIABLE (Precio de Cierre Estimado)

$ 0 - $ 0

Por favor, asegúrese de que el Precio Inicial sea mayor que el Precio Fallido y que todos los campos contengan valores positivos.

Fundamento Teórico: El Valor Comercial de la Indisponibilidad

El valor de un inmueble no se define únicamente por su costo de reposición o comparación directa (método de mercado), sino por la **percepción de su atractivo y viabilidad de venta** en el mercado. Cuando una propiedad acumula un historial de precios descendentes y un largo tiempo de exposición, se activa el concepto de **Obsolescencia Económica (OE)**.

Este proceso genera un **Estigma de Mercado** que exige un **Factor de Negociación (FN)** superior al promedio para que la propiedad sea finalmente "absorbida". La herramienta combina dos métricas críticas para justificar el valor real de cierre:

• **Factor Histórico de Descuento (DH):** Mide la corrección de precio autoimpuesta por el propietario, reflejando su nivel de necesidad y la aceptación tácita del rechazo inicial.
• **Penalización por Tiempo (T-OE):** Es el castigo económico impuesto por la inmovilidad. Cuantos más meses permanece una propiedad en el mercado sin venderse (especialmente si supera los 6 a 9 meses), mayor es la duda del comprador y la necesidad de un precio agresivamente bajo.

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