Valuación de construcciones
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Los valores iniciales solo son de referencia, modifícalos a tus requerimientos.
Calculadora Universal de Construcción
Glosario de Términos Técnicos (Sustento de tu Valuación)
Para que tu informe sea profesional, debes conocer estos pilares de la metodología internacional:
VNR (Valor de Nuevo de Reposición): Es el costo actual de construir una estructura de características similares, con materiales y mano de obra actuales, sin considerar la depreciación. Es el punto de partida de todo avalúo técnico.
Depreciación por Edad (Método Ross): A diferencia de la depreciación lineal, la curva de Ross reconoce que un edificio no pierde valor de la misma forma en sus primeros años que al final de su vida útil. Es una curva parabólica que castiga más el valor a medida que el inmueble se acerca al final de su ciclo de vida.
Estado de Conservación (Matriz de Heidecke): Es el factor que mide el mantenimiento físico. Un inmueble puede ser viejo pero estar "como nuevo" (Grado 1-2) o ser joven y estar en ruinas (Grado 8). Este coeficiente ajusta el valor según el cuidado que el dueño le ha dado a la propiedad.
Vida Útil Estimada: Es el periodo de tiempo en el que se espera que la edificación cumpla su función original. Según estándares internacionales, para estructuras de hormigón armado se estima entre 70 y 80 años.
Valor Actual (Depreciado): Es el resultado final. Representa lo que vale la construcción hoy, tras haberle restado el desgaste por el tiempo y el castigo por su estado físico actual.
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