Software para valuación de terrenos: Método de Comparación o Mercado

El éxito de un avalúo comercial depende de la objetividad. El Método de Comparación no es una opinión; es un proceso estadístico que transforma ofertas de mercado en valores probables de venta.

Guía Paso a Paso: El "Recetario" del Valuador

Antes de usar nuestro software, asegúrese de seguir esta secuencia técnica:

1. Identificación del Sujeto: Defina claramente el área, frente y topografía del terreno que desea valuar.
2. Búsqueda de Comparables (Muestreo): Localice al menos 3 a 5 terrenos similares en la misma zona o sector homogéneo. "A mayor número de muestras, menor margen de error".
3. Depuración de Datos: Descarte ofertas poco realistas o datos incompletos. Recuerde que el método se basa en la Semejanza.
4. Aplicación de Factores (Homologación): Es aquí donde ajustamos las diferencias entre las muestras y nuestro terreno (Negociación, Tamaño, Forma, etc.).
5. Validación Estadística: El resultado final debe ser consistente. Si la dispersión es muy alta, la muestra no es representativa.

⚠️ LA REGLA DE ORO (LO QUE DEBES SABER):

"ARTÍCULO: Para la aplicación del método de comparación, se requiere que la información recolectada sea veraz, suficiente y representativa del mercado, y que los bienes comparables seleccionados sean de la misma clase, tengan el mismo uso y características similares al bien objeto de avalúo."

Variables Críticas en el Software

Para obtener un resultado profesional, nuestra herramienta procesa los siguientes indicadores:

Variable	Función Técnica
F. Negociación	Ajusta el "precio pedido" al "precio real de cierre" (típicamente entre 0.90 y 0.95).
F. Superficie	Compensa la economía de escala (terrenos más grandes suelen valer menos por m2).
F. Frente	Premia la visibilidad y el acceso comercial del lote.

Si necesitas una explicación más detallada de como llenar la información, pueder ir a leer la parte teórica del método de valuación de terrenos por comparación o mercado. CLIC AQUI

¿Listo para calcular? Use la herramienta a continuación:

(IMPORTANTE.- Usala en la PC, en celular la visualización no es óptima)

1. Datos del Predio Sujeto

Superficie del Sujeto (m2)

2. Matriz de Homologación

Superficie (m2)	Valor Solicitado	Tamaño (Veces)	F. Área	% Negoc.	Vías	Topo.	Ubic.	Valor m2 Depurado
		0.00						0

3. Resultados del Análisis

PROMEDIO0

DESVIACIÓN0

COEF. VARIACIÓN0%

LÍMITE SUPERIOR0

LÍMITE INFERIOR0

VALOR ADOPTADO0

Factor de ubicación

¿Tienes un inmueble publicado por mucho tiempo? No se vendió y lo publicaste nuevamente con un precio más bajo. Puedes usar esta calculadora de valor comercial por historial de rechazo

Si te han servidos las herramientas del blog, ayudanos a mantenerlo invitandonos un cafe de 2 dólares