¿Cuando una construcción no se deprecia?

 

Casos donde una construcción no se deprecia (o se considera así):

1. 🏛️ Edificios históricos o patrimoniales

   • No se deprecian contablemente porque su valor no depende de su utilidad física, sino de su valor cultural, histórico o simbólico.

   • Ejemplo: una iglesia colonial, una casa patrimonial o un monumento.

2. 🧾 Método del valor de mercado (comparativo)

   • En este método, la depreciación ya está implícita en los precios del mercado. No se calcula aparte.

   • Se utiliza el precio de venta de propiedades comparables, sin restar "depreciación" explícitamente.

   • Ejemplo: si un edificio viejo se vende en $100,000, ese ya es su valor de mercado —aunque esté deteriorado.

3. 🏗️ Inmuebles muy nuevos o renovados recientemente

   • Si han sido construidos recientemente o totalmente refaccionados, pueden no tener depreciación significativa (o incluso revalorización).

   • Se considera que su vida útil efectiva y su estado funcional están intactos.

4. 🏢 Propiedades de inversión bajo norma NIIF (contabilidad)

   • Si se las mide bajo el modelo de valor razonable, no se registra depreciación periódica.

   • El valor se ajusta al mercado, no a través de un mecanismo de depreciación acumulada.

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🛠️ Pero en general… las construcciones SÍ se deprecian

La mayoría de los métodos técnicos de valuación (como el método de reposición con depreciación) parten del principio de que:

• Toda edificación pierde valor con el tiempo debido a:

  • Uso y desgaste (depreciación física)

  • Obsolescencia funcional (por diseño desactualizado)

  • Obsolescencia económica o externa (por cambios en el entorno o baja demanda)

Según normas como el DS 22215 de Bolivia, la depreciación se calcula en función de la edad y del tipo de material de construcción.