Guía Técnica: Cómo Homogeneizar Terrenos con el Método de Borrero Ochoa (Software Profesional)

1. Fundamentación Normativa

El ejercicio de la valuación profesional no admite criterios subjetivos. La determinación del valor comercial debe estar sustentada en métodos técnicos que garanticen la homogeneización de las variables de mercado.

"ARTÍCULO 11. MÉTODO DE COMPARACIÓN O DE MERCADO. Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes, de bienes semejantes y mediante la aplicación de coeficientes que permitan homologar las condiciones de los mismos, tales como área, ubicación, topografía, forma, calidad y tipo de construcción, entre otros." — Resolución 620 de 2008, Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC)

2. Algoritmo de Cálculo (Método Borrero Ochoa)

Esta calculadora implementa el modelo de potencias de Oscar Borrero, el cual es el estándar regional para evitar distorsiones en terrenos con diferencias marcadas de área y frente.

Factor de Superficie (fs)

fs = (Área Sujeto / Área Comparable)^0.125

Factor de Frente (ff)

ff = (Frente Sujeto / Frente Comparable)^0.10

Cálculo del Valor Homogeneizado

V_h = V_u × fs × ff × cn × st

(V_h: Valor Homogeneizado | V_u: Valor Unitario Oferta | cn: Negociación | st: Topografía)

⚠️ AVISO TÉCNICO: El uso de coeficientes de negociación (cn) y topografía (st) arbitrarios invalida el rigor del avalúo. La versión Profesional permite el ajuste manual de estas variables según la realidad del entorno.

Calculadora Borrero (Versión DEMO Limitada)

Pruebe la lógica del motor de cálculo técnico.

⚠️ VERSIÓN RESTRINGIDA: Esta demo tiene coeficientes de castigo fijos (Negociación 0.80 y Topografía Fuerte).
Para usar coeficientes personalizados y más comparables, adquiere la versión PRO.

1. Datos del Predio Sujeto

Área Total (m²) Frente (m) Topografía Pendiente Fuerte (0.8)

2. Coeficientes (Bloqueados)

Factor Negociación Factor de Servicios

* Solo usuarios Pro pueden modificar estos valores.

3. Comparables (Máximo 2)

Precio Oferta	Área (m²)	Frente (m)

Resultado bajo condiciones de Demo:

¿Por qué subir a la Versión Profesional?

Característica	Versión Demo	Versión PRO Suscripción
Comparables Ilimitados	Máximo 2	ILIMITADOS
Factor de Negociación ($c_n$)	Fijo (0.80)	Personalizable
Ajuste de Topografía ($s_t$)	Fijo (Fuerte)	Personalizable
Cálculo de Valor Total	No incluido	Incluido
Respaldo Normativo IGAC	Parcial	Completo
Acceso con Google ID	No requiere	🔒 Seguridad Total

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